등기부등본 확인 방법 팁

---

📄 서론: 내 집이 정말 안전한지, 등기부등본이 말해줍니다

“전세 계약 전, 등기부등본 보셨나요?”
부동산 계약에서 꼭 확인해야 하는 서류가 바로 등기부등본입니다.

하지만 막상 보려고 하면,
“뭐가 뭔지 모르겠어요...”
“빨간 글씨는 뭔가요?”
라는 분들이 정말 많죠.

이번 글에서는
✅ 등기부등본이 무엇인지
✅ 어디서 어떻게 열람하는지
✅ 꼭 체크해야 할 포인트는 무엇인지
초보자도 알기 쉽게 팁 위주로 정리해드릴게요! 😊

---

🧭 본론

📘 1. 등기부등본이란?

등기부등본은 부동산의 주민등록등본이라고 생각하시면 됩니다.
이 서류에는 다음 정보가 담겨 있어요:

• 소유자 정보 (누가 집주인인지)
• 근저당, 저당권 등 채무 내역
• 가압류, 압류 등 법적 분쟁 정보
• 대출 여부

✅ 즉, 이 집이 안전한 상태인지 아닌지 확인할 수 있는 가장 중요한 서류예요!

---

💡 2. 등기부등본 어디서 열람하나요?

온라인 열람 방법 (가장 빠르고 쉬움)

1. 인터넷등기소 홈페이지 접속
2. “등기열람하기” 클릭
3. 부동산 종류 선택 (집, 아파트, 토지 등)
4. 주소 입력
5. 수수료 결제 (열람 700원, 발급 1,000원)
6. PDF로 다운로드 또는 인쇄 가능

💡 인터넷등기소는 주말/야간에도 열람 가능, 공인인증서 없어도 돼요!

---

📍 3. 등기부등본 구조 한눈에 보기

등기부등본은 크게 3부분으로 구성됩니다.

구분 설명 꼭 확인할 내용

표제부	건물 기본정보	집 주소, 면적, 구조
갑구	소유권 관련 정보	현재 소유자, 소유권 이전 이력
을구	권리관계 (채권)	근저당권, 대출 여부, 압류 등

❗ ‘갑구’에 소유자가 계약하려는 임대인과 같은지 확인하세요!
❗ ‘을구’에 대출이 많으면, 보증금 반환 위험이 있어요!

---

🛑 4. 꼭 확인해야 할 위험 신호들

① 집주인과 계약자 이름이 다르다?

→ 대리인 계약일 가능성 → 위임장, 인감증명서 필수 확인

② 을구에 근저당권이 있다?

→ 집주인이 은행에 집을 담보로 대출받은 것 → 보증금보다 대출이 크면 위험!

③ 가압류, 압류, 경매 개시 표시?

→ 이미 소송 중이거나 채무 문제가 있는 부동산 → 계약 피하세요!

④ 집이 법인 명의다?

→ 사기 위험이 높거나, 보증보험 가입 제한 있을 수 있음 → 주의!

---

📝 5. 등기부등본 보는 팁 요약

체크 항목 확인 방법

현재 소유자	갑구에서 ‘소유자 성명’ 확인
대출 존재 여부	을구에 근저당권 등재 여부
보증금보다 대출이 많지 않은지	채권최고액 확인 (보증금보다 작아야 안전)
가압류, 경매 등 문제	'을구'에 빨간 글씨 표시된 경우 피하기
집주인이 맞는지	계약자 = 등기부등본상 소유자 여부 확인

✅ 등기부등본에 ‘임대차 계약’ 관련 문구는 나오지 않으므로 별도 계약서와 비교하세요.

---

🔐 결론: 계약 전, 등기부등본 한 번만 보면 피해는 막을 수 있어요!

전세사기, 깡통전세, 대출 문제… 대부분의 문제가 등기부등본을 안 보고 계약했을 때 발생합니다.
하지만 열람은 5분이면 끝! 700원의 수수료로 수천만 원을 지킬 수 있다면, 해볼 만한 일 아닌가요?

계약 전, 무조건 등기부등본부터 열람하세요.
보증금이 안전한 집인지, 집주인이 맞는지,
이 한 장이면 모든 것이 보입니다. 😊

---

❓Q&A: 등기부등본에 대한 궁금증

Q1. 등기부등본은 언제 확인해야 하나요?

계약 전, 잔금 지급 전, 갱신 시점에 반드시 확인해야 합니다.

---

Q2. 대리인과 계약할 경우 어떻게 해야 하나요?

소유자의 위임장, 인감증명서, 신분증 사본 등을 받아 확인하세요.

---

Q3. '채권최고액'이 뭔가요?

실제 대출 금액의 120~130%를 의미하는 안전장치입니다.
예: 채권최고액 1억2천 → 실제 대출 약 9천만 원일 수 있음

---

Q4. 등기부등본 열람과 발급의 차이는?

• 열람: 화면으로만 확인 (700원)
• 발급: 출력용 PDF 파일 또는 인쇄물 (1,000원)

---

Q5. 모바일로도 열람 가능한가요?

네! 인터넷등기소 모바일 사이트 또는 전용 앱으로도 열람 가능합니다.

---